Anonim Şirketlerinin Önemli Taşınmazlarının Satışı

Kural olarak, anonim şirket, yönetim kurulu tarafından yönetilir ve temsil olunur. Kanundaki istisnai hükümler saklıdır (TTK m.365/1). Ancak, anonim şirketlerde “önemli miktarda” taşınmazlarının satışı TTK m.408/2-f gereği genel kurulun yetkisindedir. 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu hakkındaki 2022/5 sayılı genelgede bu konuda herhangi bir düzenleme bulunmamaktadır. TTK m.408/2-f hükmü tapu sicili yönünden, işlem yapma bakımından bir özellik arz etmemektedir.

Hemen belirtmek isteriz ki, anonim şirketler tarafından, hukuk yargılamasında, genel kurul kararı eksikliği, ileri sürülerek, yolsuz tescil olduğu, tek taraflı bağlamazlık yaptırımına tabii olduğu hususunda mahkeme kararı alınabilmektedir. Dolayısıyla, anonim şirketlerin önemli miktarda taşınmaz işlemlerinin hüküm ve sonuç doğurabilmesi için 1- Taşınmaz satışına ilişkin genel kurulu kararı ibraz edilmesi, 2-Taşınmaz satışı yapılmışsa genel kurul kararı ile muvafakatname 3- Anonim şirket tarafından yolsuz tescilin ileri sürülmemesi gerekir. (Not: TTK m.408/2-f hükmü, üst düzey ticaret hukuk /anonim şirket hukuku bilgisi gerektirir.)