Geçici tescil şerhi

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu
Madde 1011- Aşağıdaki hâllerde geçici tescil şerhi verilebilir:

1. İddia edilen bir aynî hakkın güvence altına alınması gerekiyorsa,
2. Tasarruf yetkisini belirleyen belgelerdeki noksanlıkların sonradan tamamlanmasına
   kanun olanak tanıyorsa.
   Geçici tescil şerhi, bütün ilgililerin razı olmasına veya hâkimin karar vermesine bağlıdır.
   Şerhin konusu olan hak sonradan gerçekleşirse, şerh tarihinden başlayarak üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir.
   Geçici tescil şerhi verilmesi istemi üzerine hâkim, tarafları dinleyerek veya dosya üzerinde inceleme yaparak şerhe konu olan hakkın varlığının kabul edilebileceği kanaatına varırsa, şerh kararı verir. Kararda şerhin etki bakımından süresi ve içeriği belirlenir; gerektiğinde mahkemeye başvurulması için bir süre verilir.

Geçici tescil şerhi, Türk Medeni Kanunu’nun 1011. maddesinde düzenlenen bir hukuki tedbirdir. Bu şerh, bir aynî hakkın korunması için mahkeme kararı veya ilgililerin rızasıyla tapu siciline geçici olarak kaydedilmesini sağlar. Madde, iki temel durum için bu şerhin verilmesine olanak tanımaktadır:

1. Aynî Hakkın Güvence Altına Alınması: Bir kişinin bir aynî hak iddiası varsa ve bu hakkın korunması gerekiyorsa, geçici tescil şerhi talep edilebilir. Bu hak ileride kesinleşirse, şerh tarihinden itibaren üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir.

2. Tasarruf Yetkisindeki Eksikliklerin Giderilmesi: Tasarruf yetkisini belirleyen belgelerde eksiklikler varsa ve bu eksikliklerin sonradan giderilmesi mümkündür, geçici tescil şerhi verilebilir.

Geçici tescil şerhinin verilebilmesi için ya ilgililerin tamamının rızası gereklidir ya da hâkim tarafından bir karar verilmelidir. Hâkim, tarafları dinleyerek ya da dosya üzerinden inceleme yaparak şerhe konu olan hakkın varlığını muhtemel görürse, şerh kararı verebilir. Karar ayrıca, şerhin süresini ve içeriğini belirler, gerekli durumlarda da mahkemeye başvuru yapılması için bir süre tanıyabilir.

Bu şerh, aynî hakların korunması açısından önemli bir geçici güvence sağlar.