(Mülga) Müşterek Mülkiyete Ait Kira Akdinin Tapuya Şerhi Hk. – Genelge No: 1352 – Genelge Tarihi: 17.08.1961

Medenî Kanunun 624 üncü maddesine göre şayi hisse ile tasarruf edilen gayrimenkul üzerindeki mühim olan idarî tasarruflar müşterek mülkün yarısından fazlasına malik olan ve adet itibariyle ekseriyeti teşkil eden hissedarların reylerinin iştirakiyle yapılır. Bu gibi gayrimenkullerin kiraya verilmesi de mühim idarî tasarruflardan maduddur. Şu duruma göre; yarıdan fazla hisseye sahip ve adetçe ekseriyeti teşkil eden hissedarlar o gayrimenkulün tamamını icara verebilir. Yargıtayın 27/11/1946 tarih ve 15 sayılı tevhidi içtihad kararı da bu hususu belirtmektedir.

Kira akdinin tapu siciline şerhi konusuna gelince; Borçlar Kanununun 255 inci maddesinde; gayrimenkulün kiralanmasında akdin tapu siciline şerh verilmesinin taraflarca mukavele edebileceği yazılıdır. Şerh ile aynî bir hak doğmakta ise de, gayrimenkulün sadece kiraya verilmesi gibi tamamen idarî mahiyet taşıyan bir tasarrufun hududu aşılarak şerhin devamı müddetince, hakkın aynîlik kuvvet ve mahiyetini kazancasını temin eder.

Bu sebebledir ki, şerh sonraki maliklere dahi kiracının kira akdi dairesinde gayrimenkulden istifadesine müsaade etmek mecburiyetini tahmil eyler. (B. K. 255/2).

Bu bakımdan hadisenin Medenî Kanunun 625 inci maddesinin son fıkrasına göre mütalâası gerekmektedir. Nitekim Yargıtay 1. Hukuk Dairesinin 25/10/1952 tarih ve 6155/4058 sayılı kararı da bunu müeyyittir.

Özet olarak, yarıdan fazla hisseye sahip ve adetçe ekseriyeti teşkil eden hissedarların müşterek gayrimenkulü kiraya vermeleri mümkün ve muteberse de, icar akdinin tapu sicilline şerhi için bütün hissedarların muvafakatları alınması gerekir.

Bu suretle işlem yapılmasının temini ve ilişik (…..) adet genel yazının iliniz merkez ve mülhakatında mevcut tapu ve kadastro idarelerine tebliği rica olunur.

1032, 1037 sayılı Genelge yazılar yürürlükten kaldırılmıştır.

Genel Müdür

İzzet Beltan