(Mülga) Yönetim Planı hk. – Genelge No: 1398 – Genelge Tarihi: 28/04/1967

Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanması hakkindeki 8/12/1965 gün ve 1392 sayılı izahnameye ektir.

            6217 sayılı kanun gereğince gayrimenkulün paydaşlarından birinin o gayrimenkulün bir bölümünden faydalanmasını sağlamak üzere kurulmuş şahsi irtifak haklarının kat mülkiyetine çevrilmesinde, Kat Mülkiyeti Kanununun 12/c ve 28 inci maddeleri gereğince paydaşların tümünün katılmasıyla düzenlenen yönetim planı aranmıştır. (1392 sayılı izahname sayfa 41/bb)

            Kat Mülkiyeti Kanununun 51 inci maddesi gereğince şahsi irtifak haklarının kat mülkiyetine çevrilmesinde, arsa payı sahiplerinin tamamının bir araya gelip yönetim planı düzenlenmesinde zorluklara ve hatta imkansızlıklara maruz kaldıkları devam eden müracaatlardan anlaşılmıştır.

            İrtifak hakkı sahibi paydaşların Kat Mülkiyeti Kanununun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren nihayet üç yıl içinde yönetim planı düzenlemesine imkan bulamadıklarından dolayı bu haklarını kullanmadıkları tekdirde, irtifak hakları kendiliğinden sona ererek, müşterek mülkiyete dönmeye mecbur kalacaklar ve bu hal paydaşların çok ağır hukuki neticeye katlanmalarına ve zarara uğramalarına sebep olacaktır.

            Diğer taraftan, Kat Mülkiyeti Kanununun 51 inci maddesinin uygulanmasından yönetim planı tescil için kanunun öngördüğü belgeler arasında sayılmaktadır.

            Bu itibarla, şahsi irtifak haklarının Kat mülkiyeti Kanunun 51 inci maddesi gereğince,kat mülkiyetine çevrilmesinde sadece bu hale münhasır olmak üzere, paydaşlar, yönetim planı ibrazına zorlanmayacaktır.

            Bu genelgenin ilinize bağlı tapu sicil muhafız ve memurluklarına tebliği ile gereğince işlem yapılmasını sağlanmasını rica ederim.