(Mülga) 634 Sayılı Yasanın 12 nci maddesinin (c) bendi ile uygulama hk. – Genelge No: 1425 – Genelge Tarihi: 25/5/1973

İlgi: 1) 8/12/1965 gün 4-1-1-7/1392 sayılı genelge

      2) 16/2/1967 4-1-1-7/1397 sayılı genelge

      3) 10/3/1973 4-1-1-7/1424 sayılı genelge

634 Sayılı 23/6/1965 tarihli Kat Mülkiyeti Kanununun 1 nci maddesi tamamlanmış kargir bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan mağaza, mahzen, depo gibi bağımsız  bölümlerinden ayrı ayrı olarak ve başlı başına kullanılmaya yararlanmaya elverişli olanlar üzerinde bağımsız mülkiyet hakkı kurulabileceğini hükme bağlamıştır.

Kanun, ortak yerleri ve eklentileri (2,4,6) maddelerinde tanımlamış ve kesinlikle belli etmiştir.

Buna rağmen bazı yerlerde Ana yapının içinde veya dışında bulunan ve ortak yer sayılan garaj , depo ve bunlara benzer yerlerin bağımsız bölüm sayılması mümkün olmayan müştemilatın arsa payı ayrılmak suretiyle bağımsız bölüm olarak kat mülkiyeti kurulduğu ve devir ve temlike konu yapıldı görülmektedir.

Bu durumlarda bazı vatandaşların zararlara uğradıkları ilgili makamlara ve Gene1 Müdürlüğe yapılan başvurmalardan anlaşılmıştır.

Bunun üzerine i1gi (3) genelgede  bu durumlar açıklanmış ve 12 nci maddenin (e) fıkrasına göre de her bağımsız bölüm için ayrı ayrı plan istenilmesi öngörülmüştür. Fakat bazı vatandaşların ve hele inşaatçıların idari mercilerde be1ediyelerde müşkül durumlarda kalmaları göz önünde tutularak bahis konusu genelgenin bazı kısımları aşağıdaki şekilde değiştirilmiş Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kuruluşunda veya çevrilmesinde aşağıda açıklanan hususlara uyulması suretiyle hareket edilmesi uygun görü1müştür.

Ana gayrimenkulun üzerinde malik veya paydaşlar tarafından 634 sayılı kanunun 14 ncu maddesi gereğince kat irtifakı kurulması istenildiğinde istemde bulunanların dilekçelerine kanunun istediği belgelerden başka aşağıda yazılı belgelerin eklenmesi lazımdır.

Ana gayrimenkulun dış cephesi ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yerlerinin ölçüleri açıkça gösterildiği ve ana gayrimenkulun malik veya bütün paydaşlar tarafından imzalandığı ve içinde gösterilenlerin doğruluğu belediyece tasdik olunan projede bulunduğundan Kat Mülkiyeti Kanununun 12 nci maddesinin (c) bendinde belirtilen bağımsız bölüm planlarının ayrıca istenmesine gerek görülmemektedir. Gerçekten Kat Mülkiyetine geçişte her bağımsız bölüm için iskan belgesi alınacağından ilgillerinden kesin surette her bağımsız bölüm planı istenilmesinin zorun1uluğu kalmamaktadır.

Yukarıda açıklamaya rağmen iş sahipleri istenilen belgeleri tamamen getirmişlerse ilgili kütük dosyalarına konulmak üzere kabul edilmelidir.

İlgili genelgelerden bu genelgeye aykırı olmayan hususlar yürürlüktedir.

Gereğinin buna göre yapılmasını ve ilgili ilinize bağlı Tapu Sicil Muhafız ve Memurluklarına tebliğinin teminini rica ederim.