(Mülga)Ö.B.K. Şartıyla Yapılan Temlik İşleminin Tescili Hk. – Genelge No: 1429

İlgi: 11/11/1957 gün ve 1290 sayılı genelge.

Bilindiği gibi, Borçlar Kanunununun 511 nci maddesi uyarınca ölünceye kadar bakıp-beslemek ve görüp-gözetmek şartile yapılan temliklerde, taşınmaz malın mülkiyeti ilintisiz olarak bakım yükleniminde bulunana geçmekte ve bakım alacklısına, aynı yasa’nın 513 ve M. K.nun 808 nci maddeleri gereğince temlik tarihinden itibaren üç ay içerisinde temlik ettiği taşınmazmal üzerinde lehine kanuni ipotek tesisini isteme hakkını tanımaktadır.

Hal böyle olduğu halde, gerek kadastro ve tapulama yolu ile tapu kütüklerinin düzenlenişi ve gerekse sonradan yapılacak bakma akdine dayalı temliklerin tescil edilişleri sırasında, mülga mecelle ve Arazi Kanununa istinaden yapılan “besleme şartiyle hibe”ve “besleme şartile ferağ” işlemlerinde olduğu gibi, kütük sahifelerinin beyanlar sütununda” …………kimseye ……….tarihinden itibaren ölünceye kadar bakma akdi vardır. “biçiminde belirtme yapılması ilgi genelge ile bildirilmişti.

Medeni Kanununun yürürlüğünden sonra Borçlar Kanunu hükümetlerine istinaden yapılan bakma akdine dayalı tescillerden kütük sahifelerinin beyanlarına düşürülen bu belirtmelerin, bu akde konu olan taşınmazmalları ve üzerlerinden hak edinecekleri kuşkulandırarak edinmekten kaçındıkları, bunun sonucu olarak bakma akdi ile taşınmazmal edinenlerin tasarrufların kısıtlandığı saptanmış ve uygulama Tapu Sicil Tüzüğünün 85-90 ncı maddelerine ters düştüğü anlaşılmıştır.

Bu nedenle, 1290 sayılı genelgenin konu ile ilintili kısmının yürürlükten kaldırılması ve anılan genelgeye istinaden yapılan belirtmelerin, terkin edilmesi gerekli bulunmuştur. Ancak, bakma akdi ile temlik edilen  taşınmazmalın tescilinden üç aylık süre dolmadan temlik veya bir hakla takyidi istenirse, bakım alacaklısının kanuni ipotek tesisini talep hakkının bulunduğu  taraflara duyurulup muttali olmaları sağlanmalıdır.

Bilgilerinizi ve buna göre işlem yapılması için bu genelgenin il merkez ve çevresindeki tapu, kadastro ve tapulama idarelerine dağıtımının sağlanmasını rica ederim.

Genel Müdür