Kişisel Hakların Tapu Siciline Tescilinde Kıyas

Hukuk Gıdası:Yargıtay, kişisel hakların tapu siciline tescilinde, ayni hakların tapu siciline ilişkin kuralları KIYAS yoluyla uygulayın, diyor.

“ … Türk Medenî Kanunu’nun 1009. maddesi düzenlemesi ile de tapu kütüğüne şerh edilebilecek kişisel haklar arasında kira sözleşmesinden kaynaklanan kiracılık hakkı da sayılmıştır.
Gerek Borçlar Kanunu düzenlemesinde (m.225/2) gerekse Türk Medenî Kanunu düzenlemesinde (m.1009/2) tapuya şerhedilen kişisel hak niteliğindeki kiracılık hakkının taşınmazın el değiştirmesi halinde yeni malike karşı da ileri sürülebileceği kabul edilmiştir (şerhin munzam etkisi). Kiracılık hakkının tapuya şerhi aynı zamanda borç ilişkisini eşyaya bağlı borç durumuna koyacağından, şerhten sonra taşınmaza malik olan kişi, kendi mülkiyeti sırasında doğacak borçla yükümlü olur (… Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararları, 20.06.1951 gün ve 13/15; 21.05.1958 gün ve 7/5 sayılı)
Tüm bu açıklamalar da göstermektedir ki, bir şerh anlaşmasının varlığın(ı) da zorunlu kılan kira sözleşmesinden kaynaklanan kişisel hakkın tapu kaydına şerhi bu hakkı güçlendirmekte, aynî nitelik kazandırmamakla birlikte taşınmazın aynı ile doğrudan bağlantılı bulunmaktadır. O halde, kişisel hakların tapu kaydına şerhine ilişkin kurallarda yine taşınmazın aynı ile ilgili aynî hakların tesciline ilişkin kuralların kıyas yolu ile uygulanması gerekir …”

Yargıtay 14. HD, T: 23.01.2007, E:2006/14184, K: 2007/418.

İlkesel Yargıtay kararı olması nedeniyle önemli.