İlgi: 8/12/1965 gün ve 4-1-1-7 / 1392 sayılı genelge.
2/1/1966 tarihinde yürürlüğe girmiş bulunan 2/7/ 1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, bağımsız bölümlerle (Mad: 1) eklentileri / (Md: 6) ve ortak yerleri (Mad: 4), açıkca tanımlamış ve nitelendirmiştir. İlgi genelgeye ekli yönergede de tüm ayrıntıları belirtilmiştir. Buna rağmen, anayapının içinde veya dışında bulunan ve ortak yer niteliğinde olan garaj ve benzerinin “müştemilatı” arsa payı ayırmak ve bağımsız bölüm olarak nitelemek suretiyle, temlik ve tedavüle konu yapıldığı görülmektedir.
Tasdikli plan ve projesine aykırı kat irtifakı veya kat mülkiyeti kuruluşu ve yapı kullanma iznine ters düşen kullanılışı nedenile bu yerler, yetkili makamlarca kullanılmaktan men ve aslına dönüştürülmesine ilgilileri zorlanmakta ve dönüşme olanağı görülmeyenler yıktırılmaktadır. Tasdikli plan, proje ve yapı kullanma izni ile satın almak istedikleri bağımssız bölümün karşılaştırmasını yapmamak ve M. K. nun 928 nci maddesinin tanıdığı olanaktan yararlanmamak suretile bu durumun doğmasına bilmeden yardımcı olan alıcılar, uğradıkları zarar dolayısile, ilgili makamlara ve bu arada Genel Müdürlüğe başvurarak yakınmakta ve şikayetci olmaktadırlar.
Bu nedenle; gerek kat irtifakı kuruluşunda ve kurulmuş olanların kat mülkiyetine çevrilmesinde ve gerekse mevcut bir yapı mülkiyetinin doğruca kat mülkiyetine çevrilişinde aşağıda belirtilen hususlara kesinlikle uyulmasında gerek ve yarar görülmüştür.
1- Anagayrimenkul üzerinde malik veya payraşları tarafından, 634 sayılı katmülkiyeti Kanunun 14 ncü maddesi uyarınca kat irtifakı kurulması isteminde bulunulduğunda, talepnamelerinde ve 12 nci maddenin (d) bendi uyarınca düzenlenmesi gereken listede bağımsız bölüm olarak niteleyip arsa payı ayrımı yapılan her bölüm için (c) bendi gereğince düzenlenmiş ve belediyece onanmış planın (a) bendinde yer alan yapılacak ana yapıya ait malik ve paydaşlar tarafından imzalanmış ve doğruluğu belediyece onanmış inşaat projesi alınmalı ve talepnamedeki beyanın, eki belgelere ve sicil kaydına ve belgelerin de birbirine uygunluğu saptandıktan sonra istem yerine getirilmelidir.
2- Kat irtifakı kurulu anagayrimenkulün vasfında değişiklik yapılması ve mülkiyetinin, kat mülkiyetine çevrilmesi istemlerinde bir işlem yerine getirilmeden önce – 1411 ve 1413 sayılı genelgelerde açıklandığı üzere -Bina inşaat ve Emlak Alım Vergilerinin tahsil olunduğu veya ayrık yahut bağışık bulunduğu saptanmak ve vasıf değişikliği nedenile tashih harcı tarh ve tahsil olunmakla beraber, 634 sayılı yasa’nın 12. maddesinin (a,b,c) bendlerinde yer alan ana yapı için verilmiş kat irtifakı kurulu tüm bağımsız bölümleri kapsayan iskan belgesi (yapı kullanma izni), anayapının ön ve arka cephelerini ve mümkin olan ahvalde yan cephelerini gösterir ve doğruluğu belediyece onanmış en az 13×18 büyüklüğünde fotoğraf ile yönetim planının talepnameye eklenmesi ve talepnamede, anayapının evvelce kat irtifakı kurulan ve bu kez kat mülkiyetine konu yapılan bağımsız bölümlerinin ayrı ayrı değerlerinin ve bu bölümlere değerler ile orantılı olarak kat irtifakı kurulurken ayrılmış arsa paylarının gösterilmiş olduğu aranılmalıdır
Yukarıda belirgin hususların eksiksiz olduklarının tesbiti halinde istem uyarınca kat mülkiyeti kurulmalıdır.
3 – Mevcut yapının mülkiyetinin, kat mülkiyetine yahut anagayrimenkul üzerine yapı yapılması veya mevcut yapının yıkılarak yerine yenisinin yapılmış bulunması nedenile, vasıf değişikliği ile birlikte mülkiyetinin, doğrudan kat mülkiyetine çevrilmesi istenildiğinde; bina inşaat ve Emlak Alım Vergileri konusunda 1411 ve 1413 sayılı genelgeler icabı yerine getirildikten ve vasıf değişikliği için gerekli tashih harcı tarh ve tahsil olunduktan ve dökümü 634 sayılı yasa’nın 12, maddesinde yazılı talepname ve belgeler alındıktan ve yukarıda (1 ve 2) nci paragraflarda açıklandığı üzere, sicil kaydına ve birbirine uygunluğu sağlandıktan sonra, işlem yapılmalıdır.
Talepnamelere eklenen plan, proje ve listeler, birbirine yapıştırılmış kağıtlardan ve yönetim planları birden fazla sahifeden oluştukları takdirde; yapışma yerlerinin ve her sahife altının malik ve paydaşlarca imzalanması ve onamaya yetkili makamca resmi mühür ve imza ile onanmış olması, aranmalı ve eksik olanlar tamamlatılmalıdır.
şu kadar ki, yukarıda sayılan, inceleme ve araştırma talepname verildiğinde süratle yapılmalı ve eksiklik yoksa işleme konulmalı ve varsa, neler olduğu talepnamenin münasip bir yerine yazılıp tamamlanmak üzere ilgilisine verilmelidir.
1397 sayılı genelgenin 2 nci maddesi yürürlükten kaldırılmıştır.
Bilgilerinizi ve bildirişe göre işlem yapılmak üzere ekli nüshaların il merkez ve çevresinde bulunan tüm tapu ve kadastro idarelerine dağıtımının sağlanmasını rica ederim.
Galip Esmer
Genel Müdür
