İhtiyati tedbir, hukuki uyuşmazlık durumlarında taraflardan birinin talebi üzerine mahkeme tarafından verilen geçici bir hukuki koruma tedbiridir. Bu tedbir, davanın sonuna kadar ilgili mal veya hakkın korunmasını amaçlar. Taşınmazlar açısından ihtiyati tedbirin etkisi şu şekilde olabilir:
1. Tasarruf Kısıtlaması: Taşınmazın üzerinde ihtiyati tedbir kararı alındığında, malikin bu taşınmaz üzerindeki tasarruf yetkisi kısıtlanır. Yani mal sahibi taşınmazı satamaz, devredemez veya üzerinde bir ayni hak tesis edemez.
2. Tapuya Şerh: İhtiyati tedbir kararı alındığında, bu karar tapuya şerh edilir. Bu durum, taşınmazın üçüncü kişiler tarafından satın alınmasını veya üzerinde hak tesis edilmesini engeller.
3. Koruma: İhtiyati tedbirin amacı, davanın sonuçlanmasına kadar taşınmazın hukuki durumunun korunmasını sağlamak, taraflar arasında uyuşmazlığın büyümesini ve taşınmaz üzerinde bir tasarruf yapılmasını engellemektir.
